南沙锦珠广场售楼处电话(南沙锦珠广场首页网站)南沙锦珠广场楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.3
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项目招商定位
锦珠广场项目位于南沙明珠湾慧谷西区，该区域将致力打造成为新质生产力的主要承载地，目前重点引进航运物流、特色金融、总部经济、高端商务、金融服务、科技创新等领域的高端企业入驻，打造现代金融服务聚集区、总部商务办公区等高端商务功能区。
项目概况
项目占地6.88万㎡，计划分二期开发，其中项目一期为61套独栋企业公馆和独栋办公楼，产品类型有420-620㎡独栋企业公馆，以及1000㎡、4000㎡的临街标准商务办公楼。
项目优势
01
独栋优势
本项目以独栋商墅为主，地上三层，人车分流；独立地下室，拓展空间多。另有独栋写字楼两栋，地上六层，利用率百分之百。
02
区位优势
本项目位于国家级新区及自贸区的核心位置——南沙自贸区明珠湾起步区，区位优势明显，入驻企业可享受自贸区政策红利。
03
交通优势
项目紧邻城市主干道——环市大道，距离地铁四号线延长线大涌站仅300米（步行时间为5分钟），距离广州主城区45分钟车程，1小时内快速抵达珠三角各城市，周边配套齐备。项目离南沙区政府直线距离约5公里，地铁4站即到；离南沙客运港直线距离6公里，地铁3站即到。
04
配套优势
本项目依托蕉门河城市客厅，可享广州市南沙区妇幼保健院等医疗资源，以及南沙星河COCO Park、南沙环宇城、南沙万达广场、南沙悠方天地等商圈资源。另外,项目一期配备充足的停车位，数量达618个，车户比高达9:1。
05
景观优势
本项目紧邻蕉门河水道，三江汇流，拥有一线江景资源。项目配有2大主题园林，以及近3000平方米的运动场地。项目整体规划以“园林式办公”为主题，配有超过35%的绿化率，实现“绿色低碳”办公理念。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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