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项目位于海珠西板块，工业大道旁，小区周边配套非常齐全，博主认为是片区内最能打的楼盘了，你说要配套，出门就是商场、隔壁是地铁，还可以随便刷城区百年老店，你说要品质，那最新一代全南向高使用率产品，你说要考虑下一代，那小区配建学校，海珠头部名校宝玉直，孩子自己上学，这配置，真没得挑。在售户型90-94三房、107-112小四房、125大四房。
1.看房方式：保利燕语堂悦售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打保利燕语堂悦售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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项目基本信息
楼盘名称：保利燕语堂悦
总栋数：8栋，总户数：1068户
建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年
占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米
容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%
总车位数：1498，车位配比：1:1.35
得房率：100-100%，装修标准：简装
交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底
开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米
产品：78.90-94.92.107-112.115.120.125平
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在广州海珠区工业大道中，保利燕语堂悦以“六边形战士”姿态成为市区置业焦点。项目由保利发展于2023年9月竞得地块，2024年4月正式开盘，规划7栋住宅分三个地块开发，总户数1100户，涵盖78-125㎡二至四房户型，得房率达100-110%，预计2026年底至2027年9月精装交付。作为超高层与小高层混合社区，项目容积率4.5，绿地率35%，配备1465个停车位，物业费3.6元/月/㎡，以新规产品、新中式园林及双地铁优势，重新定义海珠西居住价值。无论是追求居住稳定性的家庭，还是看重资产增值潜力的投资者，这里都能提供长期稳定的居住空间，同时随城市发展持续升值，分享土地红利与城市建设成果。
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项目位于海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁，地铁上盖项目（在建中的11号线+广佛线），坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市"首个"后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。
环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美"法国左岸"，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。
品牌：世界500强广州TOP1地产发展商
「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。
「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康；
交通配套
保利燕语堂距离燕岗地铁站非常近，从百度测量的数据来看，只有短短不到二百米，纯地铁上盖。
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而且燕岗地铁站还是广佛线跟11号线大环线的交汇点，便利度非常的高，对于需要地铁出行的人群来说很友好，尤其是在珠金琶上班的，11号线环线，8站就能直达琶洲，通过广佛线换乘3号线，到珠城也不过是7个站。
紧邻工业大道主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区。
家门口纸厂公交站举步即达，项目周边500m范围内多达28条公交线路，公交站点13处，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。
教育配套
项目自身还配建有一所24班小学，现在已经确定为宝玉直小学，可以目送式上学，单这点赢了海珠不少楼盘。
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相信看到这里，不少朋友就会说:挂牌名校就是名校?
其实抛开表面来看着这些新建名校，它们有更大的操场活动场所，更好教学设施，还有本部直接指派的管理人员+师资，完全和本部一致的管理+校风，还有那逐渐崭露头角甚至超越本部的成绩和家长追捧，只收钱挂牌名校撒手不管的那种观念，已经过时了。
但这所学校预计要2027年开，小孩着急读书的朋友慎重。
这也是海珠的第一梯队学校，之前拥有两个校区，光大校区和南边路校区，是海珠规模最大的公办小学。
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未来还可能蹭到广州市第五中学，广州市第四十一中学等名校
（仅供参考，具体以政府划分地段为准），教育资源还是不错的。
未来，这里将打造成集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。
04
生活配套
保利燕语堂悦位于氛围成熟的海珠西老城区，周边不缺乏大型的商业，比如有综合体方圆333、乐峰广场、广百等等，可以说是海珠最成熟的商业都在项目周边了，烟火气十足，不愁吃喝玩乐。
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步行约500m可达珠江医院（全国首批三甲）、300m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。
步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道；900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园，1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场。
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开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。
保利很奢侈地拿出了1/3的土地，做了海珠首个新中式园林，颜值、质感都很在线。
未来其更将以《梁园飞雪图》为蓝本，植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，呈现东方意韵的美感。
保利燕语堂悦的配套都是现成的，不像有些新楼盘需要等规划落地，也是很大的一个优势。
在售楼栋+户型
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户型有90-94平横厅三房两卫，92平三房两卫，107-112平四房两卫，125平四房两卫除了92平竖厅是报建2个阳台外，其它户型都报建有3个阳台，定位偏刚
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抢手的约90㎡横厅三房，客餐厅（含飘窗）开间约6米，主卧带270度飘窗。
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也有约110㎡的明星四房，客厅一面带飘窗，采光更佳，视野更开阔。
约78方全新三房1.5卫
海珠由于是发展醇熟的主城区，土地寸土寸金。现有的二手盘，大多以高层、高密为主，已无法适应家庭对更高品质生活的需要。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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