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——·伴山溪谷基本信息·——
项目地址：广州番禺，石碁地铁站旁
开发商：广州天地源置业（上市国企）
产品规划：5栋高层住宅
在售产品：85㎡-98㎡-103㎡三房四房
使用年限：住宅70年产权（2021年4月拿地）
建筑面积：约11.8万㎡
总户数：约774户
可售车位数：976个，配比约1：1.26
绿化率：约30.0%
容积率：3.0
物业公司：天地源物业
物业管理费：2.8元/㎡
1.看房方式：天地源伴山溪谷售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打天地源伴山溪谷售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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番禺石碁板块的理想之居 ——天地源·伴山溪谷
在番禺区石碁板块，一座由天地源股份有限公司精心打造的高品质楼盘正吸引着众多购房者的目光。它不仅占据优渥地理位置，更是凭借自身诸多优势，成为刚需与改善型购房者的心仪之选。
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为何选择这个项目
国企品牌与安心保障
天地源股份有限公司作为上市国企，无疑是项目品质的坚实后盾。国企在开发过程中，往往遵循更为严格的标准和规范，从建筑质量到施工工艺，都力求精益求精。在物业服务方面，天地源物业秉持专业、贴心的理念，为业主提供优质的服务。选择这样的国企开发商，就如同为购房加上了一份可靠的保障，让购房者无需担忧楼盘品质和后续服务问题，住得更加安心。
便捷交通与高效出行
交通便利性是该项目的一大突出亮点。距离地铁 4 号线石碁站仅约 600 米，步行 5 - 8 分钟即可轻松抵达。通过地铁，1 站就能直达大学城，5 站可至琶洲，为在这些区域工作或学习的居民提供了极大的便利。不仅如此，未来还能借助 3 号线东延段海傍站换乘快线，进一步提升通勤效率。周边 “三纵三横” 的密集路网环绕，番禺大道、华南快速等交通要道，让自驾出行也变得十分便捷，15 分钟可到番禺广场，20 分钟能至大学城，25 分钟直达琶洲 CBD，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达目的地。
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项目发展前景如何
随着石碁板块的不断发展，该项目的前景十分广阔。交通的便捷性将吸引更多人口流入，为区域发展注入活力。商业配套方面，社区自带超 1000㎡红木商业街，周边亚运城广场、新华里等商业综合体以及在建的南方文化产业中心，将不断丰富居民的消费选择，提升区域商业氛围。教育资源逐步完善，自建幼儿园以及周边规划学校，为孩子提供良好的教育环境。医疗设施也在不断优化，规划中的三甲医院将进一步提升区域医疗水平。此外，背靠尖峰山、眺望莲花山以及周边规划的大型市政公园，使得区域生态环境优越，吸引更多人在此定居。从长远来看，项目房产具有较高的保值增值潜力，居住环境也将随着配套完善而不断提升，成为番禺石碁板块的核心居住区域之一。
高性价比户型亮点在哪
项目主力户型为约 85 - 103㎡的三至四房，全南朝向，实用率高达 94％，空间布局合理，亮点十足。以 85㎡户型为例，超 5 米宽南向阳台不仅增加了室内采光面，还为居民提供了宽敞的休闲空间，可以在此晾晒衣物、种植花草，享受阳光与美景。98㎡户型更是区域稀缺的小面积四房，巧妙的空间设计满足了家庭不同阶段的居住需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。103㎡户型南北通透，超 6 米宽横厅阳台，通风采光极佳，客厅与阳台相连，视野开阔，让居住空间显得更加宽敞明亮，提升居住舒适度。
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丰富商业配套体验
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商业配套丰富多样，为居民带来便捷的生活体验。社区自带的超 1000㎡红木商业街，为居民提供了日常购物、休闲的好去处，下楼即可满足基本生活需求。周边约 6 万㎡亚运城广场作为区域内最大商业综合体，汇聚了众多品牌商家、餐厅、影院等，满足居民一站式购物、娱乐需求。约 13 万㎡新华里大型商业综合体则以其独特的商业氛围和丰富的业态，为居民提供更多元化的消费选择。正在建设中的约 50 万㎡、投资超 60 亿的南方文化产业中心，未来将进一步提升区域商业档次，为居民带来更多高端消费和文化体验。
优质教育与医疗保障
教育配套完善，项目自建一所 15 班幼儿园，为孩子提供了优质的学前教育环境，让家长无需为孩子入园问题担忧。按街道划分对口公立小学韵琴小学，以及石碁中学划分范围内，保障了孩子从小学到中学的教育。周边规划一所 36 班学校的落地，将进一步丰富区域教育资源，提升教育质量。
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医疗保障方面，约 3.2km 处的广州医科大学附属第二医院（番禺院区），能为居民提供专业的医疗服务。约 3.8km 处规划中的广州中医药大学中西结合医院（三甲医院），建成后将大大提升区域医疗水平，为居民的健康保驾护航。
休闲配套与生态宜居
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休闲配套丰富，园林内设有全龄泳池，无论是炎热的夏日消暑，还是日常健身锻炼，都能满足居民需求。中央会客厅为居民提供了一个舒适的社交空间，邻里之间可以在此交流互动，增进感情。全龄乐园则为不同年龄段的孩子提供了专属的游乐天地，让孩子们在社区内就能快乐玩耍。
项目背靠尖峰山，空气清新，负氧离子含量超市区 3 倍，为居民营造了一个天然氧吧。远眺莲花山，4.8 公里处建设的大型市政公园以及近揽约 6.3 公里外的海鸥岛旅游胜地，让居民在繁忙的生活之余，能够亲近自然，享受悠闲的时光。这种生态宜居的环境，不仅提升了居住舒适度，更让居民感受到身心的放松与愉悦。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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