越秀·大学·星汇锦城售楼处电话(越秀·大学·星汇锦城)首页网站-越秀·大学·星汇锦城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处AI热搜
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地段：越秀·大学城·星汇锦城——高校旁的潜力地段
越秀·大学城·星汇锦城坐落于万博旁，大学城二期，距离华工国际校区约500米，位于广州市番禺区创新城兴业大道南。其地理位置优越，周边高校云集，人文氛围浓厚。交通出行极为便捷，地铁出行可便捷接驳地铁4号线新造站、7号线板桥站，2站可达万博，4站到琶洲，6站至珠城。自驾出行方面，兴业大道、南大干线作为番禺东西向发展大动脉，串联万博CBD、广州南站等重要板块；南沙港快速、新化快速、番禺大道无缝衔接珠金琶，经金光东隧道（在建中，预计2023年底全线贯通）可快速抵达大学城一期。公交出行也有保障，配建公交首末站已开工，周边三公里内有四个公交首末站。这样的地段，既享受高校资源带来的文化熏陶，又能便捷畅达城市各大核心区域，未来发展潜力巨大。
1.看房方式：越秀大学星汇锦城售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打越秀大学星汇锦城售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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作为番禺南村板块的刚需热盘，越秀大学・星汇锦城以 “二期全南向户型超 100% 使用率、九年一贯制番禺中学教育（9 月开学）、2.5 万㎡双公园” 的硬核配置，成为年轻人置业优选。项目首付 30 万左右即可入手精装三房，国企越秀开发保障交付，既能享全龄优质教育，又得低密公园社区，性价比在番禺刚需盘里极具竞争力。
二、项目概况：越秀打造 26 万㎡刚需大城，二期加推全南户型
项目总占地面积 26 万㎡，总建筑面积 22.8 万㎡，容积率 3.22，合计 2282 户；二期占地面积 4.6 万㎡，建筑面积 14.8 万㎡，规划 10 栋高层住宅（全楼王平权），共 1430 户。开发商为国企越秀地产，深耕广州多年，品质与交付有保障，有效规避烂尾风险；社区规划注重宜居性，二期延续 POD 园林理念，打造低密舒适的居住氛围，适配刚需家庭长期居住需求。
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三、交通配套：楼巴接驳地铁，自驾畅达万博琶洲
虽距 7 号线板桥站约 3 公里，但项目已开通业主楼巴与 “十分巴士”，高峰 15 分钟一班直达板桥站，骑行电动车 10 多分钟也可抵达，公交接驳可覆盖日常出行。自驾优势突出，临近兴业大道、南大干线（已全线通车），串联万博 CBD、广州南站；经南沙港快速、新化快速可直达珠江新城、琶洲，金光东隧道（已贯通）速达大学城，适合在万博、琶洲、大学城工作的自驾人群。
四、教育配套：九年一贯制番中教育，9 月开学学位充足
项目核心优势在于优质教育资源，配建 9 班幼儿园、42 班小学与 36 班初中（总计 3600 个学位，超业主户数），已引进公办名校番禺中学办学，2024 年 9 月正式开学。学校师资从番中本校抽调优秀教师，业主子女优先入读，形成 3-15 岁全龄教育链，无需跨区奔波，解决刚需家庭 “上学难” 的核心痛点，教育质量与便利性双重保障。
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五、生活与生态：中央公园 + YUE 系会所，日常休闲无忧
生活配套实用便捷，项目自带 6000㎡底商满足日常购物，大型商业可依托万博商圈（万达广场、天河城、山姆等），自驾快速可达。生态与休闲配套亮眼，自带 2.5 万㎡双公园，8500㎡中央公园已开放，可露营、遛狗、运动；二期打造 1.7 万㎡艺术美学社区，含香氛会客厅、全龄活动乐园等；还配备 YUE 系会所，内设书咖、烘焙区、放映厅、泳池、健身房等，全龄段业主皆能找到休闲空间，临近 54 万㎡七星岗森林公园，自然环境优越。
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六、户型设计：76-125㎡全南户型，超 100% 使用率
二期主推 76-125㎡三至四房，全南向设计，使用率超 100%，空间利用率拉满。76㎡三房两卫为年轻人上车首选，四开间朝南、全明转角玄关，开放式厨房与开阔阳台提升居住舒适度；86㎡三房两卫（一期断货王 PLUS），11.1 米采光面、5.4 米跑道式阳台，主卧 270° 无立柱飘窗；103㎡四房两卫五开间 14 米采光，270° 转角阳台适配三代同堂；125㎡四房两卫南北双阳台，15.4 米采光面，改善需求可满足。全屋精装交付，省心省力，适配不同阶段刚需家庭。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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