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开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平

建筑面积：240000平

绿化面积：16000平

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元／平／月

首批楼栋现已圆满交付，但这并非终点，而是美好生活的真正起点。

在这里，建筑不只是容器，空间不只是背景，社区不只是居所——它们共同构成一个有温度、有内容、有共鸣的新质生活场。

未来将继续与业主携手，以持续运营、深度共建，让每一天的生活，都成为理想生活的最佳答案。

一座房子的价值，始于对细节的执着。

建筑的类幕墙外立面，极窄边框勾勒出简约而现代的轮廓，于天河中轴之上树立起一道简约而高级的风景线。

步入社区，由宇宙黑石材或蓝金沙石材与梨花飘雪石材共同打造的专享入户大堂，以天然肌理与沉稳质感，静述着空间的品味与格调。

室内空间同样凝聚匠心。

采用德系品牌高配装标，从厨卫系统到智能家居，每一处选材皆以耐用、美观与实用性为准则。

户户朝南的布局，最大化引光入室，让居住者在每一寸空间中，感受到设计对生活的真诚回应。

社区，是家的延伸，也是情感的容器。

在交付之际，已将实景中央园林、双会客场所、全龄设施等配套完整的呈现。

园区中，草坪不仅是视觉的绿意，更是可奔跑、可躺卧的公园地毯，蜿蜒园路、微地形起伏与多层次植被，共同构筑出一座可游可憩的自然剧场。

匠心打造的“榕樾双会客厅”——榕樾生活馆内设茶室、阅览空间，营造静谧雅致的交流场景；山水会客厅则配备健身空间、悦美学堂，满足业主运动、学习与社交的多元需求。

榕樾生活社群业已蓬勃生长中，孵化出15个活力社群，凝聚1100+名成员，举办120+场活动，从运动健身到亲子成长，从文化艺术到公益行动，业主真正成为社区生活的共建者与主导者。

交通配套

小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，与地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可到达，乘坐地铁前往珠江新城仅需经过4个站点，无需换乘，交通十分便捷,正在建设中的18号线北延段京溪路站在旁也在项目附近，未来开通后将进一步方便前往珠城、琶洲等地的出行

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

教育配套

该项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，12年的教可以实现目送式教育，所配套的九年一贯制学校，引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。

这样的组合将为住户提供更全面、更优质的教育服务，进一步提升社区的整体服务质量，为广州市优质教育资源的增量建设及均衡发展贡献力量。

在这一过程中，越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区发展。

生活配套

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套

周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。

居于城市芯，执掌繁盛资源。

距珠江新城仅约5公里直线距离，双地铁环绕，快速接驳全城脉络。

周边商圈环伺，从高端商业到生活配套，皆在举步之间，为业主提供触手可及的便利与前沿生活方式。

教育亦是家庭生活的核心关切。

项目自配建12年优质教育资源，打造榕树下多元化特色立体校园，精心设计架空操场、游泳馆、科学馆、艺术厅等活动场域。

从幼儿园到九年制广州中学，铺就的不仅是成长路径，更是一种成长底气。

社区内设有悦美学堂、青少年运动场所等空间，通过课程、活动与社群联动，构建起一个全龄友好、持续成长的学习型社区，让教育不只发生在校园，更融入日常。

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越秀天河和樾府

越秀天河和樾府项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目越秀天河和樾府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。