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项目基本信息:

开发商：保利发展

折合楼面价：48395元/平

开盘时间：2023年4月15日

交楼时间：2025年11月31日，精装

占地面积 : 1.3万㎡

建筑面积 : 4.5万㎡

总栋数：3栋，2梯2户/2梯3户

总户数：186户，全南向

总层高：28-29层的住宅组成

容积率：3

使用率：100％

绿化率：35%

楼层高：3.15米

车位配比：251个，1：1.4

物业公司：保利物业，6.05元

产品：108平-110平-120平-140平

项目楼栋分布和户型：

项目一共规划3栋楼，1号楼8层高为政府统筹用房不对外销售。

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项目交通配套：

项目距离最近的地铁站是8号线客村站和鹭江站步行距离都是1.5公里左右，周边还有3/10/11号线，4条地铁交汇，1站可达广州塔，2站到珠江新城，3站至琶洲西区。

自驾出门即广州大道南，到珠江新城只需5公里到琶洲只需11公里。

项目教育配套：

项目没有配建学校，只能依赖周边的教育资源，项目2公里范围内，有省一级客村小学，广州市第六中学和广州市九十七中学、距离中山大学1.2公里。

项目商业配套：

商业方面，项目步行600米左右有合生广场，步行800米左右有万达广场，周边有众多成熟的老小区，小区附近的小吃更是应有尽有，生活氛围浓厚。

项目医疗配套：

距离项目2公里左右有广东省第二人民医院，南方医院等，周边还有广州市海珠区人民医院、广州市海珠区中心医院、广州市海珠区妇幼保健院广州市海珠区中医院广东省人民医院、中山大学附属第一医院、华南理工大学附属第一医院。

项目休闲配套：

项目充分利用室内外空间，丰富架空层功能打造了空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区、滨水休闲公园等8大主题场景 。

周边还有多个公园和绿地，如赤岗公园、江南西公园海心沙等。

项目优势分析：

1、位于广州新中轴线核心位置，左拥海珠成熟老城，右抱琶洲数字经济区，周边配套成熟，如万达广场、合生广场等商业中心，以及海珠区政府、医院等资源。

2、2公里范围内有省级教育资源，如客村小学、广州市第六中学等，且距离中山大学仅1.2公里。

3、交通便利_虽然地铁站距离较远（约1.5-1.8公里），但自驾出行便捷，可通过广州大道南快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤时间较短

4、产品品质高，容积率仅3.0，绿化率35%，小区设计注重品质，采用铝扣板+玻璃幕墙外立面园林景观和架空层功能丰富，部分户型层高3.15米，空间感强。

5、稀缺性，海珠区府板块断供20年，保利四季和颂是片区唯一在售新盘，全盘仅186套，属于市中心稀缺优质资产。

6、现房所见即所得即买即入住，等待成本低。

项目待改善分析：

1、环境与噪音，项目位于广州大道南旁，周边城市面貌较杂乱，存在布匹市场等产业，噪音和粉尘问题较明显，出门体验感较差。

2、地铁接驳不便_虽有3/8/10/11号线交汇，但地铁站距离较远，需骑行或短途接驳，对依赖地铁通勤的人群不太友好。

3、教育资源短板，小区未配建学校，周边教育资源虽有一定覆盖，但整体质量参差不齐，缺乏优质幼儿园和中小学配套。

4、旧改影响，隔壁鹭江村旧改项目可能在未来3-5年内动工，施工期间环境可能进一步恶化，影响居住体验。

5、小区较小，没什么公建配套只能依赖周边。

项目适合人群：

项目适合追求地段、品质和稀缺性的改善型购房者，尤其适合自驾通勤人群。若对地铁依赖度高或对环境要求严格，需谨慎考虑。

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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