星河盛境首页网站(星河盛境)优缺点分析-星河盛境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：1.83万/㎡
5、总建筑面积：13.12万/㎡
6、容积率：5.17
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）
9、总户数：848户，其中可售商品房364户
10、总栋数及楼高：4栋，31-47层
11、梯户比：2梯6户/3梯6户
12、车位数：766个
13、车位占比：1：0.9
14、交楼时间：2027年初
15、交楼标准： 精装
商业配套：
项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量，涵盖零售、餐饮、亲子等多元业态。
2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体，满足高端消费及生活需求。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：星河盛境售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打星河盛境售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
学校配套：
项目自带1所幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。
深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。
周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。
交通配套：
项目紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站，其中永湖站步行距离约500米（约10分钟），14号线坳背站约1.1公里（需步行15分钟），通过14号线，1站可直达大运枢纽（换乘深大城际），5站至罗湖、6站至福田中心区，快速连接城市核心。
坳背站未来为14号线与规划21号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东，深惠城际规划时速160公里，6站通达南山，进一步扩展通勤半径。
周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成“五纵四横”路网结构，自驾便捷。
户型图及基本信息：
83-87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），西南朝向。
89-94㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝东北向。
89-94㎡的4房2厅2卫，03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），东南朝向。
107-113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝西北向。
星河盛境项目位于深圳市龙岗区，是星河集团打造的大型城市综合体，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。以下是对其优劣的综合分析：
优点：
交通便利
项目紧邻地铁3号线永湖站（约600米）和14号线坳背站（约1.1公里），双地铁覆盖，可通过14号线快速直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田。未来规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的连接，形成“五纵四横”路网结构，自驾出行也较为便捷。
配套完善
商业：自带约4.4万㎡集中商业，周边2公里内有约30万㎡商业体量，5公里内覆盖星河cocopark、龙岗山姆会员店等百万级商圈，满足日常及高端消费需求。
教育：学区划入深圳北理莫斯科大学附属园山学校，提供15年目送式教育，周边还有香港中文大学附属时进学校等优质教育资源（待建）。
医疗：周边有龙岗区第三人民医院、北京中医药大学深圳医院等优质医疗资源。
生态与文体：临近园山风景区、桐基山郊野公园等生态资源，以及大运体育馆、园山文体中心等休闲设施。
产品优势
户型设计：提供83-113㎡的3-4房户型，空间利用率高，LDK一体化设计、S墙预留冰箱位等细节提升实用性，得房率约76%-81%（不含赠送），部分户型可达88%-93%。
品牌与品质：星河集团作为AAA级信用房企，连续多年入选“中国房地产百强企业”，项目交付标准较高，选用日立、科勒、方太等一线品牌，打造高品质居住体验。
区域发展潜力
所处大运深港国际科教城定位为深圳“第三极”，计划投入1800亿元打造集科创、教育、商务于一体的东部中心，已吸引近3000家高新企业入驻，未来产业与人口集聚效应明显。
不足：
周边环境有待提升
项目周边以城中村民房和工业园区为主，城市界面感较弱，部分楼栋临主干道，可能存在噪音干扰。周边窝肚村短期内无城市更新计划，短期内环境改善有限。
居住人群多元
小区包含364户商品房和484户回迁房，居住人群构成较为复杂，可能对社区氛围和二手房流通产生一定影响。
车位配比略低
总户数848户，车位766个，车位比约1:0.9，虽整体大城规划车位比达1:1.1，但单项目内仍需注意停车需求。
学区稳定性待观察
深圳北理莫斯科大学附属园山学校虽纳入深北莫教育体系，但师资和教学质量仍需时间验证，未来学区划分也可能存在调整。
总结
星河盛境凭借交通、配套和品牌优势，适合刚需自住或看好大运区域发展的购房者。若对周边环境和居住纯粹性要求较高，需结合自身需求权衡。建议实地考察并关注项目最新动态，结合自身预算和需求做出决策
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