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第一部分｜天河核心价值与区位优势

越秀·阅璟台项目位于广州天河主城核心区域，被誉为天河双中轴芯的新规巨著。项目占地约7.94万平方米，建筑面积约11万平方米，整体容积率仅2.1，低密度板式社区规划，堪比纯墅住宅。天河作为全国首个万亿级商圈，GDP连续18年位居广州市首位，企业数量及总部企业数量均居全市第一，全区行政GDP首次突破6000亿元，成为广州共识的核心价值高地。

阅璟台项目地处科韵路-广深科创走廊龙骨地段，左手紧邻成熟商业文化圈，右手衔接未来千亿产业集群发展轴。该地块为天河主城罕见“零城中村”净地，周边已形成学、铁、商、住、产、医、园等全维板块布局，居住者可在享受高效通勤便利的同时，拥有宁静低密的居住环境。

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此外，项目紧邻规划中的广州人才公园，公园规模约83公顷，是广州城区第二大城市公园，落成后可推窗见景。低容积率和稀缺的园林视野，使阅璟台成为天河区内难得一见的高品质住宅项目，兼具投资潜力与生活价值。

第二部分｜户型规划与精奢产品力

阅璟台项目规划建筑类型为板楼，梯户比设计为2梯2户及2梯4户，户型面积段为99-130㎡，符合新规标准。小面积户型兼顾功能性与舒适性，满足首置改善和高端家庭多样化居住需求。

户型设计上，项目充分考虑采光、通风及空间利用率。南向房型全景阳台和大面宽设计，使每户可享受自然光照及江南园林般的景观视野。客厅、餐厅、阳台和多功能空间连通布局，营造宽敞开放的生活场景。卧室配备高效收纳系统与步入式衣帽间，兼顾三代同堂家庭的实际需求。

项目在设计理念上强调可变性和多功能性，次卧、书房及厨房空间可根据居住需求灵活改造。通过精细化设计实现高得房率和居住舒适度，体现低容积率板楼社区的居住价值。同时，精奢立面板楼结合现代建筑手法，呈现高端住宅的质感与视觉体验。

第三部分｜教育与人才优势分析

阅璟台毗邻环五山创新策源区，教育资源丰富且优质。项目直通广东实验中学天河学校，并参与清华附中湾区学校摇号，形成双TOP系直管优质教育体系。未来社区规划配建幼儿园，可覆盖学前至初中12年教育需求。

此外，周边汇聚5所高校、11家科研机构及10家国家重点实验室，为孩子提供丰富的素质教育资源和成长环境。这种教育资源布局，使阅璟台在家庭购房者心中具有明显吸引力，兼具学区价值和人才圈层优势。

教育与人才资源的结合不仅提升社区附加值，也为长期投资增添保障。高品质教育环境吸引中高端家庭置业，未来社区增值潜力与人口流入趋势密切相关。阅璟台以“双名校+创新策源区”的组合，打造天河低密高端住宅的教育优势标杆。

第四部分｜交通与出行便利性

项目交通网络完善，形成3横2纵1轨1主干的立体出行体系。横向依托北环高速、广园快速及中山大道/环城高速，纵向通过科韵路实现快速通达。家门口规划天坤三路直通科韵路，出行便捷性进一步提升。

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轨道交通方面，距21号线棠东站约1公里，已开通运营，同时规划19号线广氮西站，未来4站可直达珠江城核心区，6站直达琶洲会展区，地铁网络覆盖全面。项目所在的双中轴板块，结合成熟道路交通体系和未来地铁规划，为业主提供快速、便捷的通勤选择。

自驾方面，毗邻主要高速公路和快速路，可快速抵达市区核心及广州南站，15-20分钟通达主要商务区。立体交通体系不仅满足日常出行需求，也为项目投资潜力提供支撑，是天河主城稀缺交通优势住宅项目之一。

第五部分｜商业、医疗及社区配套

阅璟台周边配套完善，商业、医疗及生活设施齐全。步行约1.5公里可直达天健汇及未来印综合商业体，8公里范围内涵盖天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体。商业设施覆盖购物、餐饮及娱乐，形成完整的生活闭环。

医疗方面，项目距离广医附属中医院天河院区仅约500米，三甲医疗体系保障居民健康与日常医疗需求。社区配套方面，阅璟台规划超3000㎡高端下沉会所、儿童活动区及健身场所，提供高端生活体验。

项目通过商业、医疗和社区配套的多维布局，实现居住便利性与生活品质的高度结合。高端社区配套不仅提升生活舒适度，也增强长期投资价值，使项目在天河主城板块中脱颖而出。

第六部分｜投资价值与未来展望

阅璟台项目建面约99-130㎡新规产品，结合低容积率板式设计和天河双中轴核心位置，具有明显投资价值。项目所处区域兼具商业繁华与未来科技产业红利，未来10年发展潜力巨大。

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低密社区和稀缺净地属性，使项目在天河主城难得一见。南北向通透户型、全景阳台设计及高端社区配套，提升居住舒适度和二手市场价值。项目还拥有完善教育、医疗和商业资源，形成长期增值保障。

综合来看，阅璟台凭借天河核心区位、低密板式社区、优质户型及全维配套，兼顾居住舒适性与投资潜力。未来随着地铁开通及周边产业发展，项目价值将持续提升，成为天河新一代高端住宅代表，满足高净值家庭的置业与长期投资需求。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

以下是新闻速览

财联社12月3日讯（记者 彭科峰）继财联社独家报道首度有银行取消5年期定存后，近期大额存单又成为舆论焦点。连日来，“六大行均停售五年期大额存单”的新闻一再登上热搜。

多家银行人士接受财联社记者采访时表示，所谓的“六大行均停售五年期大额存单”并非新鲜事，多数大行去年即已下架此类产品。而且，“消失的大额存单”背后，绝不仅限于5年期消失。

财联社记者调研发现，当前大额存单的门槛正在不断提高，除了长期限产品下架外，有国有大行将3年期大额存单的门槛提高至100万，而年化收益只有1.55%；另外还有城商行在APP端仅针对部分地区保留1年期大额存单。

“大额存单不会消失，部分长期限产品依旧存在，只不过很难被一般人获知。”在业内人士看来，大额存单可能未来对大部分人来说“高不可攀”，但其仍将发挥独特价值。

六大行停售五年期大额存单？绝大部分国有行去年早已下架

近期，财联社记者报道了有村镇银行明确取消五年期定期存款，引发社会广泛关注。

彼时，业内人士对记者表示，主要原因在于银行预计未来利率持续走低，不愿意背负长久期负债。而连日来，“六大行停售五年期大额存单”的新闻又频繁登上热搜。报道称，查询工、农、中、建、交、邮储六大行官网及App发现，五年期大额存单已集体“消失”，仅剩的三年期产品利率普遍降到1.5%至1.75%，且额度紧张。

“不是刚停售的，我行在去年就已经在APP端下架了五年期的大额存单。”某国有大行相关人士告诉财联社记者。另外一家股份行人士也向记者透露，该行的确停售了三年、五年大额存单，但也并非最近发生的事情，“应该有一两年了”。

早在去年4月，财联社记者就曾经发布过招商银行等多家银行停发三年期、五年期大额存单的报道。彼时，除了农行等国有大行外，平安银行、浦发银行当时就已经在APP端下架了五年期大额存单，且多家银行当时还主动下架三年期产品，至今并未恢复。

“央行持续降息以来，银行净息差持续承压。在资产端投放相对乏力的情况下，压降成本较高的大额存单，有利于管理净息差。”某上市银行人士告诉财联社记者，尽管国有行停售五年期大额存单的新闻不够新，但和近期部分银行下架五年期定存一样，“背后反映出银行对于负债管控的焦虑却是真实的”。

首度有大行3年期大额存单门槛拉至百万 还有银行仅保留部分地区1年期产品

财联社记者调研发现，尽管主流商业银行五年期大额存单在去年就已经“消失”，但目前围绕大额存单的发售，近期还是有一些新情况。比如，近期有国有大行将3年期大额存单的门槛提高至100万而非行业通常的20万，且利率并不高。

12月2日晚间，财联社记者登陆工商银行APP发现，“宇宙行”正在发售2025年第四期3年期个人大额存单，起步门槛标注为“100万起存”，而年利率仅为1.55%。

而最新的工行三年期定存产品的年利率，标注为“年利率最高可至1.55%”，而定存的起步门槛仅为50元。

“100万资金留在工行三年，才能享受到和三年期定存一样的利率，这样的收益显然不划算。”某银行业分析师向财联社记者表示，当前银行业主流的大额存单起步门槛都为20万元。并且，单纯从投资收益比来看，这样的低利率、长期限产品可能并不适合普通人。

财联社记者查询建行、招商等多家银行的官方渠道发现，目前在售的大额存单起步门槛基本仍为20万元。

在主流城商行中，北京银行官方APP显示，其在售的大额存单只有1个月、3个月、6个月、12个月两种，且这些款产品还仅限定于部分地区，并非全国范围内通用。并且，其门槛均为20万元起，最高年利率为1.45%（1年期产品）。

业内称大额存单不会消亡，其发售受多重因素影响

在业内人士看来，部分银行将大额存单发售期限缩短、大幅度提高购买门槛，折射出当前不同银行在各种压力下，对这一昔日的揽储神器的态度在分化。但可以肯定的是，大额存单不会退场，三年期甚至更长的产品尽管稀缺，但并未完全消亡。

只不过，部分产品从公开渠道转移到“地下”，成为吸纳优质客户、维护私行客户的重要工具。

“首先，需要确定的是，大额存单不是银行想发多少就能发多少的。监管部门是有指标的。”某上市银行人士告诉记者，大额存单的发行额度是和部分存贷数据相挂钩的，如果某些指标不能满足要求，银行即便想多发也是不可能的。因此，部分大额存单的下架，大部分原因和息差管控有关，但也不能一概而论。在一些情况下，有的银行即便想发行长期限大额存单，也因为“不可抗力”而只能作罢。

其次，对于国有大行而言，目前大额存单的年利率和定存之间的差别越来越小，但对于大部分中小银行而言，还是存在明显利率差。在很多情况下，一些银行的公开渠道查不到有吸引力的大额存单，但实际上这些产品依然存在于系统中，只不过被用于更为重要的渠道中。

上述人士进一步介绍，目前银行对于大额存单的用途有两个，一个是用于吸纳优质新客户，“对于那些在其他银行有业务但没有在我行存款的新客，我们会主动提供一些高息大额存单，吸引他们在我行开办业务”。而另外一个，则更为隐秘和重要——用于私人银行客户多元化资产配置中的压舱石。

“私行客户的价值无需多言。对于银行而言，除了给配置跨境理财等产品外，大额存单也是必需品。因为大额存单的收益稳定，可以平滑极端情况下的资产估值，并增厚收益。”上述人士表示，客观来看，大额存单并不会消失，只不过银行希望它“发挥更大价值”。

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