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天河【缦云广州】
合生·缦系广州首作，落址天河国际生态区，距离天河CBD、金融城CBD黄金6公里，依托约71万㎡原生半山生态资源，汇集全球顶级设计大师，以超前的生活理念，创新高端生活方式，更新广州。
开创商：合生创展
开盘时间：2022年12月30日
交房时间：2025.9.30-2026.12.30，精装
总占地面积：约8.1万方
总建筑面积：约37万方，分三期开发
总栋数：42栋，16-17层高
总户数：1270户，2梯2户、3梯2户
绿化率：39%
容积率：3.11
总车位：3000个，1：3
总层高：16-17层南北对流纯板式低密度小高层
物业公司：北京肯菲特国际物业，9.9元
产品：145/174/190/230/260/264/315平
项目地址：广州市天河区悦景路11号
区域价值
CBD黄金6公里，天河国际生态区
择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。
世界大观板块 宜居宜业 日月辉映
2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。
缦云广州择址天河奥体板块核芯，得天独厚的高海拔视角，将双CBD摩天楼群、广州塔、奥体中心浓缩为窗前的耀眼坐标。
而转身即是另一重森湖秘境，约71万㎡半山林海将山下喧嚣自动降噪，为人与万物撑起一座休养生息的天然氧仓。镶嵌其中的约5万㎡日月双湖，则是游鱼与飞鸟的天堂，如同灵动的双眸般，为这片天地注入盎然生机。
3.4万㎡立体折叠园林，充分利用高差优势，打造层次丰富的绿洲花园。叠水飞瀑、竹林步道、雾森溪流、阳光草坪等景观节点隐于山林湖光之间，全缓坡无台阶设计，让老人和孩童都能轻松漫步，享受被自然包裹的治愈感。
生活是自然与人文交融的艺术，在山与湖的叠影中，缦云本身即是一座持续生长的美学展廊。
云翼建筑的铝板线条隐于层层树影之间，没有符号化的装饰，而是写仿自然的曲线弧度，与周边环境和谐共生。同源迪拜公主塔的铝材品质，具备25年防水耐蚀性能，确保立面不会因风雨的洗刷而展露颓容。
缦云美学空间的打造，同样延续着与自然对话的设计哲学，将人的精神需求融入每一寸空间肌理。挺拔的层高尺度，让身心获得舒展的自由。双向阳台设计实现清风对流，270°环幕视野将室内外的边界悄然溶解。连续的景观面如同一组精心编排的生活幕布，使得建筑不再是隔绝自然的屏障，而成为万物生息的参与者。精装工程的每个细节都经得起凝视，耐得住使用，最寻常的方寸间，也能为生活带来美的陶冶。
在缦云广州，家从不囿于一间居室，而是一个完整而丰茂的生态群岛。5800㎡星际会所、26座泛会所，即是伫立于生活蓝海中，等待缦云友邻们凭热爱登陆的灵感岛屿。
户型鉴赏
缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。
项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品。
145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。
174产品为四房两厅三卫产品，打造了端户边厅布局，形成LDK一体化。无界的室内空间畅游体验，在平淡的日常里体验着生活的华章。
190产品为五房两厅三卫产品，充满了对云端人群生活的独特见解，南向双主卧，中西厨布局，打造纵向超长LDK一体化空间，产品所体现的不只是居住产品，更是特属客群所拥有的生活方式。
264为五房两厅四卫产品，更细腻的产品设计，超奢华四件套南向主卧，标准南向次主卧， 6.6米巨型方厅，纵向超长LDK一体化空间，专属家政保姆空间，超大容量收纳空间，令居住的尊贵从每处品质细节里流露而出，创造独一无二的奢享体验。
【315㎡户型】南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅
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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
财联社12月2日讯（编辑 卞纯）美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息。
这家华尔街投行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
美银现在预计，美联储2026年6月和7月还会分别再降息25个基点，最终将终端利率降至3.00%-3.25%。
“我们对明年进一步降息的预测基于（美联储）领导层的变动，而非我们对经济的解读。” 美银分析师在一份报告中表示。
上周有报道称，白宫经济顾问凯文·哈塞特已成为下届美联储主席的最热门人选。哈塞特的货币政策立场偏向鸽派，核心主张是尽快降息以规避经济衰退风险，其利率政策倾向与美国总统特朗普高度一致，后者一直呼吁大幅降息。
美银调整预期的背景是，包括纽约联储主席、联邦公开市场委员会（FOMC）副主席约翰·威廉姆斯在内的核心官员近日释放出鸽派信号，这进一步推高了市场对美联储提前降息的押注。
“我们认为，若美联储下周降息，将增加货币政策进入宽松区间的风险，眼下正值财政刺激措施开始发力之际。” 美银补充道。
美联储定于12月9日和10日举行下一次政策会议。据CME“美联储观察”，眼下美联储12月维持利率不变的概率为12.4%，降息25个基点的概率为87.6%。
目前，包括高盛、摩根大通在内的多数全球主流投行均预计美联储下周将降息25个基点，仅少数几家投行预计美联储将维持利率不变，这其中包括摩根士丹利和渣打银行。
颇具戏剧性意味的是，摩根大通经济学家上周预计，美联储12月将实施降息。这是该行一周内第二次调整降息预测。此前，在9月非农出炉后，摩根大通曾跟随摩根士丹利的步伐，放弃了美联储12月降息预测。
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