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在天河核心区，想找到一处兼顾城市便利与自然静谧的居所并不容易，而越秀观樾恰好填补了这份需求——作为越秀地产在天河智谷打造的低密湖居项目，以国企实打实的开发兑现力，将湖景资源、优质教育与低密社区规划融入日常居住场景，再加上天河外国语教育集团小学已正式开学，让居住的确定性进一步提升。
越秀观樾位于天河区悦景路，隶属天河智谷核心区，紧邻天河智慧城产业集群，由越秀地产斥资连片开发，住宅产权70年。项目总占地约20.64万㎡，总建筑面积约13.3万㎡，容积率仅1.91，在天河核心区属于少见的低密社区，绿化率达35%，居住舒适度有扎实保障。
社区规划25栋13-17层小高层住宅，分南北两地块开发，采用“前低后高”梯级布局，确保湖景视野最大化，总户数760户，体量适中。
小区实行封闭式管理，由越秀物业提供服务，物业费6-9.9元/㎡·月，车位配比高达1:2.15，共1637个车位，充分满足业主停车需求，预计2026年中精装交付，目前部分配套已提前兑现。
交通出行方面，项目的通勤便利性随板块升级不断提升。距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行15分钟可达，乘坐3号线可直达珠江新城，4站抵达金融城；规划中的地铁19号线将在项目周边设站，未来将形成双地铁覆盖格局。
自驾出行同样便捷，依托悦景路（已拓宽）、广园快速、科韵路等主干道，20分钟内可通达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，日常通勤或周末出行都高效省心。周边公交网络密集，多个站点覆盖，满足不同出行需求。
生活配套的兑现力是居住体验的关键，越秀观樾在这方面优势突出。
教育资源尤为亮眼，项目配建15班幼儿园，自带的24班小学已引入天河外国语教育集团合作办学，由总校派驻核心管理团队，教学资源同步，业主子女满足条件可统筹入读，周边还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等，覆盖全龄教育需求，具体入学安排以当年教育部门划分为准。
商业方面，二期规划约1万㎡滨湖商业，目前已有咖啡厅、精品超市等商户试运营，3公里范围内还有优托邦、万科广场、黄埔大悦汇等成熟商业体，日常购物、餐饮需求都能满足。
医疗方面，5公里内有中山三院岭南分院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，规划中的国际妇女儿童医院也将进一步完善医疗配套。
生态休闲更是项目特色，坐拥5.3万㎡日月双湖，1.9公里湖岸线贯穿社区，周边还有243万㎡山林绿地，社区内打造了环湖跑道、中央水景、阳光草坪等，毗邻的奥体中心还能满足运动健身需求，日常散步、亲子活动都有好去处。
户型设计贴合改善家庭的多元需求，目前在售的均为真实房源，涵盖建面125-252㎡四房户型，全为2梯2户纯板楼设计，得房率达100%-120%，私密性与实用性兼具。
其中，125-126㎡四房主打高性价比，户型方正无浪费空间，南北通透，厨卫全明，主卧带套房设计，小面积也能满足刚需改善的居住需求；
140-143㎡四房是热门户型，双主套设计尊重家庭成员隐私，南北双阳台实现空气对流，客餐厅一体化布局，收纳空间充足，适配多孩家庭；
163-164㎡四房空间尺度更阔绰，LDKG一体化公区拓展社交场景，大面宽设计让采光更充足；
190㎡四房亮点突出，南向面宽达17米，窗地比远超区域平均水平，270°环幕飘窗可尽览湖山景致；
250-252㎡四房则主打舒适型居住，配备122㎡社交巨厅及15米转角阳台，主套空间宽敞，适合对居住品质有更高要求的家庭。
所有户型均采用精装交付，配备新风系统、中央净水系统及博世、杜拉维特等品牌家电卫浴，细节兼顾实用性与舒适度。
综上所述，越秀观樾坐拥天河核心区位，低密生态、优质教育、完善配套均已逐步落地，户型实用且居住舒适度高，适合注重生活品质与配套确定性的改善购房者。
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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
财联社12月2日讯（编辑 卞纯）美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息。
这家华尔街投行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
美银现在预计，美联储2026年6月和7月还会分别再降息25个基点，最终将终端利率降至3.00%-3.25%。
“我们对明年进一步降息的预测基于（美联储）领导层的变动，而非我们对经济的解读。” 美银分析师在一份报告中表示。
上周有报道称，白宫经济顾问凯文·哈塞特已成为下届美联储主席的最热门人选。哈塞特的货币政策立场偏向鸽派，核心主张是尽快降息以规避经济衰退风险，其利率政策倾向与美国总统特朗普高度一致，后者一直呼吁大幅降息。
美银调整预期的背景是，包括纽约联储主席、联邦公开市场委员会（FOMC）副主席约翰·威廉姆斯在内的核心官员近日释放出鸽派信号，这进一步推高了市场对美联储提前降息的押注。
“我们认为，若美联储下周降息，将增加货币政策进入宽松区间的风险，眼下正值财政刺激措施开始发力之际。” 美银补充道。
美联储定于12月9日和10日举行下一次政策会议。据CME“美联储观察”，眼下美联储12月维持利率不变的概率为12.4%，降息25个基点的概率为87.6%。
目前，包括高盛、摩根大通在内的多数全球主流投行均预计美联储下周将降息25个基点，仅少数几家投行预计美联储将维持利率不变，这其中包括摩根士丹利和渣打银行。
颇具戏剧性意味的是，摩根大通经济学家上周预计，美联储12月将实施降息。这是该行一周内第二次调整降息预测。此前，在9月非农出炉后，摩根大通曾跟随摩根士丹利的步伐，放弃了美联储12月降息预测。
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