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越秀熙悦江湾售楼处电话：400-885-0583(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

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服务时间⏰：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

发布时间🔥：2025年10月26日越秀熙悦江湾项目信息公示

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项目位于海珠西广纸板块，是整个广纸板块配套浓度最高的区域之一。

项目基本信息：

开发商：越秀地产

拿地时间：2024年9月19日

开盘时间：2025年2月1日

交付时间：2028年5月30日，精装

折合楼面价：3.4万/㎡

拿地总价：35.6亿元

占地面积：14810㎡，出让面积13959㎡

总建筑面积：104693㎡

总栋数：4栋，1040户

总层高：57层，4梯5户

使用率：120%

绿化率：26％

容积率：7.5

总车位：1079个，1：1.04

物业公司：越秀物业，3.6元

产品：建面约86-108-122m²

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规划：每栋楼都有三层的架空层，为业主提供了休闲娱乐的场所。此外，小区还自带1000方的商业+城市会客厅+榕树林一起打造的空间，以及街角公园和临街商铺。

项目楼栋分布和户型：

项目交通条件：

项目距离地铁广佛线燕岗站约580米，距离11号线棣园站约600米，妥妥的双地铁盘。

自驾方面周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线。

项目教育条件：

直线3km范围内有131个幼儿园，如笑笑美育幼儿园 (星汇海珠湾园区)，距离小区仅134米。

项目官宣了广州市海珠区宝玉直实验星悦小学已开学，项目周边周边有宝玉直实验小学光大校区、四十一中、五中附属初中，红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等等。

中学：直线3km范围内有32个中学，如广州市第四十一中学 (东校区)、广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校 (北校区)、广州市真光中学初中部实验校区、广州市第九十七中学等。

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项目商业条件：

项目周边包括凯德乐峰广场2公里、56万方星汇海珠湾倾力打造的广纸艺术商业街广纸天地荟就在对面。

后航道边上还有太古仓码头、太空间LIVE等，是New Money休闲的好去处。

项目医疗条件：

社区医疗附近还有南石头社区服务中心。

项目步行约850米可达三甲珠江医院、250米可达广州医科大学附属第二医院西院区、社区卫生中心等，周边约3km内包括广州红十字会医院、二甲妇幼保健院、三甲省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等。

项目休闲条件：

项目周边还有约3.6万㎡的广纸历史公园，步行约700米可达海珠免费的庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。

项目优势分析：

1、项目地理位置不错，海珠西板块，周边配套成熟，小区旁边就是商业，加上很多小型餐饮店，旁边还有公园，可以弥补小区较小的缺点，这一块的居住氛围都很不错，配套都是现成的。

2、交通便利，双地铁加持，广佛线和11号线，无论是乘坐地铁还是自驾去珠琶等地都很方便。

3、户型设计不错，最高使用率达到120％。

4、相比海珠西其它几个盘，这里没那么靠主干道，居住会比较安静。

5、这一块的房子流通性还不错，近半年，海珠湾二手看房看房人数很多。

6、教育资源优质，项目直线3公里范围内有131个幼儿园、48个小学以及 32个中学，项目已官宣广州市海珠区宝玉直实验小学、昌岗中路小学、广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校等，教育资源丰富，能够满足孩子不同阶段的教育需求。

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项目待改善分析：

1、项目容积率较高，一小块地设计了4栋超高层住宅，基本没什么小区花园了，公区配套也会比较少，低层的视野采光肯定会受到影响的。

2、由于不靠主干道，加上小区出行道路又比较窄，上下班出行必然是会很堵的，虽说项目不靠主干道，但是跟工业大道的直线距离也就200米左右，工业大道车流又很大，部分楼栋还是会有噪音和粉尘影响。

3、海珠区今年上新了几个盘，竞价内卷。

项目适合人群：

1、中心区的刚需刚改客群。项目的一大客群可能还来自于星汇海珠湾老业主，可以原地置换新房新产品。

2、11号线+广佛线通勤的朋友。主要还是11号线，它能够覆盖琶洲、白鹅潭、火车站、广州东站、华师、天河公园、金融城等多个重点就业区，基本上在这些地方上班的同学，都可以看看这个新盘。

项目在售楼栋和户型：

2栋：57层，4梯5户，86平、108平、122平，2028年5月底交付，10层和26层和42层是避难层。

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