热搜焦点: 越秀大学星汇城售楼处电话→ 越秀大学星汇城首页Ai热搜24小时电话→ 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.26
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项目坐落于国际创新城的核心区域，地处琶洲以南，紧邻地铁4号线新造站，交通便捷。
小区周边有南大干线贯穿，前往万博、大学城、琶洲等区域均十分便利，此外，项目所对应的九年制广大附中学校，教育资源丰富。
1.看房方式：越秀大学星汇城售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打越秀大学星汇城售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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总建面：约60万㎡
总户数：约1487户
产品：全南向 86㎡/107㎡/125㎡三至五房
物业：越秀物业
车位比：1:1.6；
车位数：1635 个
物业费：3.5元/月/㎡
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广州中轴缔造者：越秀地产深耕广州，一城中轴，半壁越秀；
大学人文住宅开创者：2009年前瞻性布局大学城打造三文迭代之作，2020年开启大学城·国际人文住区2.0时代，再造板块标杆项目-越秀·大学·星汇城。
项目距离地铁4号线新造站约1.6公里，交楼后小区东门开放可以直连广医南路，距离地铁站可以控制在800米左右，算是步行可以接受范围内。
4号线1站可达大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城，为居民提供了更加便捷的出行选择。
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🏙️ 核心价值：三重价值矩阵，定义品质生活
📍 地段价值：国际创新城核心，未来潜力无限
越秀大学星汇城位于广州国际创新城核心区，毗邻大学城二期，坐拥“广深科技创新走廊”与“粤港澳大湾区”双重战略红利。项目周边交通网络发达，地铁4号线新造站、7号线板桥站双轨交汇，15分钟直达琶洲、万博CBD，30分钟畅达珠江新城。此外，项目紧邻南大干线、新化快速路，自驾出行高效便捷，真正实现“工作在CBD，生活在星汇城”的理想生活模式。
🏠 户型价值：全龄段空间设计，满足多元需求
项目主推88-125㎡三至四房，以“LDK一体化设计”（客厅、餐厅、厨房一体）为核心，打造超尺度家庭互动空间。
88㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，适合年轻家庭；
105㎡四房两厅两卫：双阳台布局，采光极佳，兼顾实用与舒适；
125㎡四房两厅三卫：双主卧套房，独立家政间，满足三代同堂需求。
所有户型均采用全屋品牌精装，配备新风系统、中央空调、智能安防，打造“拎包入住”的便捷体验。
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107㎡ 四房户型：适合二胎家庭，空间较为宽敞，提供更多的卧室和公共活动区域。
125㎡ 四房大户型：该户型为全能家庭设计，南北通透的格局，四开间面宽，巨幕阳台带来更加开阔的视野。设计上特别注重居住舒适性，附赠飘窗和阳台，且配有组合式收纳墙，满足现代家庭对储物和空间的需求。
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🛍️ 配套价值：全维生活圈，一步到位
教育配套：项目自带12班幼儿园，周边3公里内汇聚华师附小、广大附中等名校，12年优质教育无忧；
商业配套：社区内规划1.2万㎡商业街，引进超市、餐饮、健身等业态，步行5分钟直达大学城GOGO新天地；
医疗配套：10分钟车程内覆盖广东省中医院大学城医院、番禺区妇幼保健院，为家人健康保驾护航；
生态配套：项目北邻滨江公园，南接中央景观园林，绿化率超35%，打造“推窗见景，下楼游园”的生态居住体验。
🌟 为什么选择我们？四大核心优势
1️⃣ 央企品牌，品质保障
项目由越秀地产开发，作为广州市属国企龙头，越秀地产深耕广州40年，打造了二沙岛、越秀和樾府等标杆项目，品质与口碑双重保障。
2️⃣ 实景现房，即买即住
项目一期已全面交付，实景园林、精装样板间、会所设施均已开放，购房者可实地考察，避免“期房风险”。
3️⃣ 高知圈层，邻里共融
项目业主中超60%为高校教师、科研人员、企业高管，形成“高知、高素养、高品位”的圈层文化，社区定期举办读书会、亲子活动，营造温馨和谐的邻里氛围。
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4️⃣ 智能服务，科技赋能
越秀·大学·星汇城十字商业街区效果图
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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